В условиях роста спроса на комфортное проживание в Подмосковье компании, которые занимаются комплексным развитием территорий, получают все больше преимуществ. «Зем-Комфорт» — один из лидеров этого сегмента, который за пять лет сумел занять прочное место на рынке.
Компания «Зем-Комфорт» специализируется на работе с участками в радиусе до 60 км от МКАД, преимущественно выбирая локации с высокими логистическими характеристиками. Её стратегия основана на вовлечении в оборот земель, ранее не использовавшихся для застройки: это старые дачные массивы, сельскохозяйственные участки и свободные территории, расположенные вблизи ключевых инфраструктурных узлов. Важно подчеркнуть, что каждый реализуемый проект — это не просто земельный ресурс, выставленный на продажу. Это территория, на которой компания проводит юридическую очистку, организует межевание, подводит коммуникации, а также формирует визуальную, социальную и сервисную среду будущего поселка.
Жить за городом — это про удовольствие, а не про выживание, — говорит Виктор Шалимов. Если человек покидает город, он не должен чувствовать, что потерял в качестве среды. У него должна быть хорошая дорога, свет, вода, охрана, надежный забор и освещение — и всё это должно работать стабильно. Именно такую философию реализует компания в каждом из своих поселков.
Одним из ярких примеров является территория у Икшинского водохранилища, где «Зем-Комфорт» создает поселок с полной инфраструктурой: оборудованный пляж, охраняемый въезд, асфальтированные дороги, освещение, а также доступ к различным сервисам — вертолетной площадке, стрелковому клубу, фитнес-центру и частным школам.
Когда покупают участок, покупают не только землю, но и всё, что их окружает. И мы это учитываем — от въездной группы до визуальной концепции и стандартов внешнего вида домов и ограждений, — подчеркивает Шалимов. Такие элементы планирования помогают избежать хаотичной застройки, которая характерна для старых СНТ.
Модель работы Зем-Комфорта отличается от классического полевого девелопмента, при котором компания ограничивается минимальным юридическим оформлением и перепродажей. Здесь реализуется модель полного цикла: от выкупа земли на аукционах до сдачи готового поселка с подготовленной территорией. Клиент получает участок, на котором можно начинать строительство без необходимости взаимодействия с кадастровыми инженерами, электроснабжающими службами или местными администрациями.
Когда девелопер оставляет покупателя один на один с бюрократией — это не бизнес, а имитация девелопмента, — считает Шалимов. По его мнению, компания сопровождает клиента до того момента, когда он может начать строительство без юридических препятствий.
С экономической точки зрения такие проекты существенно влияют на развитие региона. Вокруг новых поселков создаются рабочие места, увеличивается налоговая база, растет спрос на сервисы, ремонт, логистику и образование. В ряде случаев Зем-Комфорт становится первым девелопером в районах, где ранее не велось организованное освоение территорий. Это способствует не только застройке, но и структурированию местных сообществ и экономики.
Мы стараемся быть не просто продавцами земли, а операторами среды. Это означает, что мы думаем не только о сделке, но и о том, каким станет поселок через 5–10 лет, — объясняет Виктор Шалимов. Такой подход способствует формированию долгосрочной стоимости объектов и снижает риск оттока покупателей, что особенно важно в нестабильные периоды.
По сути, Зем-Комфорт создает новый тип регионального девелопера — не просто застройщика или перепродавца земли, а оператора ландшафта. Это подразумевает контроль не только над собственными активами, но и над тем, каким станет окружающее пространство. В условиях растущего спроса на предсказуемость и комфорт именно такие компании задают тренд на рынке недвижимости.
В ближайшие годы компания планирует продолжить развитие в рамках Центрального федерального округа. Приоритетом остается Подмосковье, однако уже ведутся работы и в соседних регионах. Внутри команды усиливается аналитический блок, развиваются IT-инструменты для управления земельным фондом и автоматизация взаимодействия с клиентами.
Нам не нужно масштабироваться любой ценой. Нам важно расти качественно, — подчеркивает Шалимов.
Этот подход позволяет Зем-Комфорту выстраивать отношения с инвесторами и партнерами, готовыми вкладываться не в гипотезы, а в стабильный и предсказуемый продукт.
Зем-Комфорт уже перестает быть просто поставщиком земли — это участник системного обновления представлений о загородной жизни. И, судя по реакции рынка, эта модель оказалась своевременной и перспективной.
Источник: https://dzen.ru/a/aJIV2J4NYwgQnZ2N
Теги: земельные участки, подмосковная недвижимость, комфортные поселки, девелопмент полного цикла, инфраструктурное развитие
